🏠 Calculadora de Rentabilidad CRA

Resumen de las Especificaciones y Justificación de Precios

– El precio de materiales se ha calculado a través de productos de Leroy Merlin. El motivo es porque Leroy Merlin aplica una estrategia de precios homogénea para la mayoría de sus productos en la tienda online en todas las ciudades de la península ibérica. 

1. Cálculo de electricidad:

En cálculo de la partida de electricidad se ha ignorado la instalación eléctrica de cocina y baños, el coste se aportará en las partidas de baños y cocinas por el siguiente motivo: Si el usuario desea reformar solo la cocina o baño y no una reforma integral puede conocer los precios de esos dos habitáculos con sus diferentes subcategorias.

2. Cálculo de las Estancias y la Superficie

El presupuesto se ha basado en las dimensiones totales de la vivienda, lo que nos permite distribuir y estimar el coste de los diferentes trabajos según el área de cada estancia. Las estancias se han dividido en áreas clave como cocina, salón, pasillos, habitaciones, baños, terraza, etc., y cada una ha sido calculada teniendo en cuenta su uso y las superficies que requieren atención.

3. Coste de Pintura

El coste de la pintura se ha calculado en función de las superficies de techos y paredes de cada estancia. El precio por metro cuadrado se ha estimado para techos a 6€/m² y para paredes a 10.66€/m², considerando un 33% de repasos en la superficie. Las estancias como baños, cocinas y terrazas no figura el precio en paredes ya que en la propia partida de las mismas se calculará un alicatado.

3. Cálculo de Puertas

El número de puertas ha sido determinado en función de las estancias principales, como habitaciones, baños, cocina, lavadero y salón. Este número se ajusta para garantizar que todas las aberturas sean cubiertas. El precio de cada puerta ha sido desglosado en varios componentes:

• Puerta: Este es el coste básico de la puerta, considerando modelos estándar de media calidad ( puerta block 70,5 blanca ciega).

• Tapetas: Las tapetas se incluyen para cubrir los marcos de las puertas, tanto en la parte interior como exterior, asegurando un acabado profesional.

• Maneta: El coste de las manetas se ha considerado para cada puerta, basándonos en manetas de diseño moderno y funcional.

• Montaje: El precio del montaje incluye la instalación de cada puerta, el ajuste adecuado de los marcos y la correcta fijación, para garantizar que las puertas funcionen perfectamente.

• Portes: Los costes de transporte se calculan de forma fija por el envío de las puertas y accesorios al lugar de trabajo.

5. Coste de Electricidad

La parte de electricidad se ha calculado en función del número de enchufes, conmutadores, interruptores y luces necesarias en cada habitación y área de la vivienda. Los precios son representativos de materiales eléctricos de media calidad (Simon 27play), y se ha calculado el punto de mecanismo o luz con la instalación de coarrugado reforzado y cableado respecto a normativa REBT ( Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión).

El coste de las luminarias también se ha calculado de acuerdo con el tipo de luz, lúmenes necesarios, utilizando sistemas de bajo consumo y eficiencia energética, LED. Por ejemplo, se han estimado luces dicroicas Led para ciertas estancias y para otras estancias como Cocina o lavadero dowline LED.

4. Coste de suelo laminado.

La parte del suelo laminado se ha calculado en función del número de m2 para suelo y ml de perímetro de las zonas no húmedas, el precio de la mano de obra es la media de 40 presupuestos analizados. El material se ha calculado para un laminado AC5 10mm modelo toronto de Bricomart, zócalo de la misma referencia + montaje incluido.

5. IVA y Total del Presupuesto

El total del presupuesto incluye un IVA del 21%, tal y como establece la normativa fiscal. Este porcentaje se aplica sobre el subtotal del precio de todos los materiales, la mano de obra y los servicios adicionales, asegurando que todos los costes estén debidamente reflejados y cumplan con la legislación vigente.

Explicación de los Precios

Los precios presentados se alinean con las tarifas estándar del sector, servicios contratados por inversores a empresas constructoras/reformas. Los precios no aplican a reformas de particulares, su incremento sería desde un 31% en adelante ya que los materiales y tipo de empresas constructoras tienen otra política de precios.